De referentiewaarde in Spanje is een waarde die wordt vastgesteld door de Algemene Directie van het Kadaster en die dient als heffingsgrondslag voor sommige belastingen, zoals de overdrachtsbelasting en zegelrecht (ITP en AJD) en de belasting op erfenissen en schenkingen (ISD).

Sinds 1 januari 2022 vervangt deze waarde de werkelijke waarde in deze belastingen. Het wordt berekend op basis van de verkoopprijzen van gelijkaardige eigendommen in de regio, en is meestal lager dan de marktwaarde, maar hoger dan de kadastrale waarde.

Belang van de referentiewaarde:

• Overdrachtsbelasting (ITP) bij aankoop van een bestaande woning wordt berekend over de hoogste waarde tussen de aankoopprijs en de referentiewaarde.
• Schenkings- en erfbelasting wordt ook gebaseerd op deze referentiewaarde als minimale waarde.

Over het algemeen kun je niet onder de referentiewaarde verkopen, schenken of erven zonder fiscale gevolgen.

Wat gebeurt er als u dat wel doet?

Als de opgegeven verkoop-, schenkings- of erfeniswaarde lager is dan de referentiewaarde, zal de belastingdienst de referentiewaarde als maatstaf van heffing nemen voor de berekening van de belastingen (ITP, AJD of ISD). Dit betekent dat je belasting betaalt alsof de waarde de referentiewaarde was.

Wat moet ik doen als de referentiewaarde te hoog is?

Je kunt het aanvechten, maar je zult moeten aantonen dat de werkelijke waarde van het onroerend goed lager is, meestal met een taxatie van een expert en aanvullende documenten die de waarde van het goed kunnen aantonen.

De referentiewaarde heeft geen invloed op de IBI, die nog steeds gebaseerd is op de kadastrale waarde.

Bij Van Boxem Tax & legal kunnen wij deze fiscale / referentiewaarde voor jou opvragen tegen een basisvergoeding van ( 90€ excl btw )

Benodigde documenten: recente belastingsaanslag IBI of Suma of een kopie van de eigendomsakte van het Spaans vastgoed.